04.08.2016

НОВЫЙ ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

13 июля 2015 года был принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Единый закон). Вступает в силу Единый закон с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68, которые вступят в силу с 1 января 2020 года.

Что нового принесет этот закон и насколько упростит он регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости? Рассмотрим основные положения Единого закона.

  1. ЕГРП + ГКН = ЕГРН

Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости объединяются, образуя Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Единым законом сведений.

ЕГРН будет состоять из: ЕГРП, ГКН, реестра границ (территориальных зон), реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

  1. Использование единой государственной системы координат

При ведении Единого государственного реестра недвижимости будет применяться единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

  1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственный кадастровый учет и регистрация прав будут осуществляться одновременно в 4 случаях:

1) создание объекта недвижимости;

2) образование объекта недвижимости;

3) прекращение существования объекта недвижимости (права на который зарегистрированы);

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

  1. Государственная регистрация прав без одновременной постановки на учет будет осуществляться в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости, в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

2) возникновением права на образованный земельный участок в случае, когда участок изымается для государственных нужд

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

  1. Кадастровый учет без одновременной регистрации права:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание либо в случае, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (если подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности).

  1. Экстерриториальность

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Алтайском крае, а вы проживаете в другом субъекте, вам вовсе не обязательно ехать в Алтайский край, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой ближайший к вам офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть – не выходя из дома.

  1. Сроки осуществления отдельных действий и процедур согласно Единому закону:

Государственная регистрация при представлении заявления в орган регистрации — 7 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав;

Срок государственной регистрации при представлении заявления в МФЦ — 9 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ (в Алтайском крае – 7 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ);

Срок кадастрового учёта при представлении заявления в орган регистрации — 5 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав;

Срок кадастрового учёта при представлении заявления в МФЦ — 7 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ (в Алтайском крае – 5 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ);

Срок кадастрового учёта и государственной регистрации при представлении заявления в орган регистрации — 10 рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав

Срок кадастрового учёта и государственной регистрации при представлении заявления в МФЦ — 12 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при представлении заявления в орган регистрации:

  • не в электронной форме — 3 рабочих дня с даты приёма или поступления в орган регистрации заявления и прилагаемых к нему документов;
  • в электронной форме 1 рабочий день, следующий за днём поступления документов;
  • при представлении заявления в МФЦ — 5 рабочих дней с даты приёма МФЦ заявления о государственной регистрации и прилагаемых к нему документов.

Срок государственной регистрации ипотеки жилого помещения — 5 рабочих дней с даты приема документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации

Срок исправления технической ошибки  — в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения  или получения заявления заинтересованного лица либо на основании решения суда

Срок исправления реестровой ошибки — в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки либо на основании решения суда

Срок предоставления сведений, содержащихся в  ЕГРН — не более 3 рабочих дня со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений

  1. Личный кабинет кадастрового инженера

В Едином законе вводится такое понятие как Личный кабинет кадастрового инженера.

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее — электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»).

За пользование кадастровым инженером своим кабинетом будет взиматься плата, размер которой пока не установлен.

Кадастровый инженер будет иметь возможность поместить во временное хранение в электронное хранилище Личного кабинета кадастрового инженера межевой план, технический план, акт обследования или карту (план) территории. В этом случае заказчик, обращаясь с заявлением в орган регистрации права вправе не предоставлять документы, подготовленные кадастровым инженером, а лишь указать в заявлении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище. Срок хранения не более трех месяцев.

Таким образом, кадастровый инженер сам выбирает форму взаимодействия с органом регистрации прав: либо через единый портал, либо через Личный кабинет кадастрового инженера.

  1. Приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объект недвижимости

В Едином законе установлено 51 основание для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав на объект недвижимости. Все основания для приостановления учета и регистрации прав перечислены в статье 26 Закона.

Срок приостановления:

  • по инициативе регистратора – на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца;
  • на основании заявления лиц, уполномоченных на представление заявления о кадастровом учёта и государственной регистрации – не более чем на шесть месяцев однократно.

Отказ может быть лишь в том случае, если причины приостановления не устранены в течение 3 месяцев.

  1. Удостоверение проведённой государственной регистрации

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

  1. Временный характер сведений ГКН отменяется

Новым объектам недвижимости больше не будет присваиваться временный статус. Те объекты, которым уже был присвоен временный характер сведений ГКН, сохраняют этот статус, но только до момента регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока все сведения об объектах недвижимости, имеющих временный характер, будут исключены из ЕГРН.

Также Единым законом установлено, что объект недвижимости с временным статусом, могут снять с учета собственники. Если земельный участок был образован из земель государственной или муниципальной собственности, то с заявлением о снятии с учета таких объектов может обратиться представитель органа государственной власти или органа местного самоуправления.

  1. Документы – основания осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, объект незавершённого строительства.

Кадастровый учёт и государственная регистрация на созданные объекты недвижимости в случае, если для их строительства требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию (разрешения на строительство – для объекта незавершённого строительства)  и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

До 01.03.2018 основаниями для кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а также на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) будут являться только технический план на них и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Основаниями для кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение на строительство будут являться технический план таких объектов недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Единым законом, по общему правилу, не предусмотрена возможность проведения кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершённого строительства, для строительства которых выдача разрешения на строительство не требуется, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Лямкина И.В.,
начальник Межмуниципального Поспелихинского отдела
Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю.
тел. 8(38556)20-8-67, posanna@altreg.ru


Посмотреть все новости

Архив новостей

Голосование
  • По выбору проекта благоустройства общественной территории пл. Ленина в рамках федерального проекта(формирование комфортной городской среды)

    Просмотреть результаты

    Загрузка ... Загрузка ...